沈阳二手房价格涨还是降了（沈阳二手房价格涨跌）-小美百科

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1本文目录：

1、沈阳今年为啥房价普遍下跌？
2、哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
3、现在沈阳房价是多少？
4、大家对沈阳的房价怎么看，5年后是回升还是降
5、白菜功效沈阳市苏家屯区二手房是下滑嘛

2沈阳今年为啥房价普遍下跌？

不只是沈阳，今年很多地方房价都跌了，主要原因有两个，一是因为疫情，多少对经济有影响，虽然经济快速复苏，但是主要是因为出口增长；其次就是宏观政策的改变，房贷（购房者和***商）都开始收紧，二手房数量有很多，所以房价整体是下跌的。

3哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政

21世纪经济报道记者李莎北京报道房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理***统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

***统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。

4现在沈阳房价是多少？

沈阳8月二手房均价

8780

元/m²

沈阳7月二手房均价

8597

元/m²

环比上月上涨

2.13%

，同比去年同期上涨

15.95%

。

和平8月二手房均价

11772

元/m²

沈河8月二手房均价

8434

元/m²

大东8月二手房均价

8281

元/m²

铁西8月二手房均价

8505

元/m²

皇姑8月二手房均价

8617

元/m²

浑南8月二手房均价

9900

元/m²

5大家对沈阳的房价怎么看，5年后是回升还是降

降是一定的！

--如果5年后的房价还在涨，那么沈阳将不再适合居住，外来人才不会来（因为他一辈子也买不起房子）；经济将倒退（房价上涨必然相应的薪酬要增加，不如谁也不用买房了，相应劳动力价格增加，对外商的吸引力下降，接着投资减少，毕竟，甚至从全国来讲，中国还是属于劳动密集型产业居多）。如果沈阳到时候要人没人，要投资没投资，穷的只剩下房地产和富的流油的官和商，房子就必然没人买，房价就降了呗！

----首先，***的圈地行动（改造棚户区、铁西南扩等等）直接造成相对的供不应求，但是今年沈阳的棚户区改造将全部完成，到5年后还有多少人需要房子？实际上现在已经是供过于求

----全国部分地区的房价已经开始下降（比如上海），多米诺效应必将影响全国，房产泡沫一旦开始破灭，房子的价格一定会降，而且是大降。

----***已经看到，人民对房价的强烈不满已经日益突出并已开始有所行动（“维权中介”的产生），***不会放任，毕竟人心才是国之根本。

----从全国来讲，房地产泡沫已经非常大了，而且房地产业已经成为各地方***的支柱性产业，一旦这个泡沫被国外敌对势力利用并戳破的话，***将无法承担其这样巨大的损失。

----以上。